Espace sécurisé
Niort-160k
116m²
Niort
2 lots
Cash flow positif
194 408€
Cout total du projet
9.6%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers boostés
| Coût total du projet | 194 408€ |
| Prix de vente FAI négocié | 159 800€ |
| Travaux (~5% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 11 886€ |
| Notaire (~3%) | 6 146€ |
| Frais bancaires (~3%) | 6 576€ |
| Apport personnel (~15%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 164 408€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 349 449€ |
| 13.6% | |
| 11.2x | |
| 31 250€ |
| Revenus annuels | 16 320€ |
| Loyers hors charges | 15 600€ |
| 720€ | |
| Dépenses annuelles | 14 365€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 474€ |
| 464€ | |
| Vacance locative (0 mois/an) | 544€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 104€ |
| Annuité emprunt | 9 760€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 390€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 955€ |
| Bénéfice mensuel spot | 163€ |
| 310€ | |
| 9.6% | |
| 6.0% |